164 Chemin COTEAU-DU-TUF · L'Isle-Verte
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 130,4 m² · constr. 1978 · terrain 16 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 988,7 m²
Frontage
118,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 245 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
901706782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
12043901706782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 87 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Villeray, L'Isle-Verte 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 406 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 758 $ Poids 14 % |
| 2 | 23, rue du Verger, L'Isle-Verte 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (395 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 266 $ Poids 10 % |
| 3 | 250, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 481 $/m²) 138,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 548 $ Poids 8 % |
| 4 | 209, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 846 $/m²) 124,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 918 $ Poids 5 % |
| 5 | 164, Chemin de la Plaine, L'Isle-Verte 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 325 $/m²) 105,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 185 068 $ Poids 4 % |
| 6 | 59, rue Talbot, L'Isle-Verte 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 115 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 171 689 $ Poids 2 % |
| 7 | 50, rue Talbot, L'Isle-Verte 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 686 $/m²) 112,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 505 $ Poids 2 % |
| 8 | 53, rue de la Noraye, L'Isle-Verte 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 386 000 $ (3 490 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 447 085 $ Poids 1 % |
| 9 | 211, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2024-08-15 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 362 $/m²) 146,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 587 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 93 000 $ (817 $/m²) 113,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 116 716 $ Poids 1 % |
| 11 | 204, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2024-05-02 · 2.7 km · Vendu 109 000 $ (895 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 248 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 143 996 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue Talbot, L'Isle-Verte 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 202 500 $ (1 685 $/m²) 120,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 742 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 250 084 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.