21-31 Rue VILLERAY · L'Isle-Verte
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 781 $/m² · 450,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,1 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 269 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
901992631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
12043901992631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±109.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 87 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (383 $/m²) 326,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 184 459 $ Poids 4 % |
| 2 | 42, rue Villeray, L'Isle-Verte 2025-06-19 · 63 m · Vendu 520 000 $ (2 262 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 695 539 $ Poids 2 % |
| 3 | 295, rue du Seigneur-Côté, L'Isle-Verte 2025-08-26 · 384 m · Vendu 270 000 $ (1 296 $/m²) 208,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 386 795 $ Poids 1 % |
| 4 | 295, rue du Seigneur-Côté, L'Isle-Verte 2024-08-16 · 384 m · Vendu 255 000 $ (1 224 $/m²) 208,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 394 942 $ Poids 0 % |
| 5 | 276, rue du Seigneur-Côté, L'Isle-Verte 2025-06-16 · 274 m · Vendu 259 000 $ (1 527 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 333 482 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (990 $/m²) 176,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 217 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 375 $/m²) 170,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 289 531 $ Poids 0 % |
| 8 | 192, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2025-12-19 · 886 m · Vendu 279 000 $ (1 719 $/m²) 162,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 401 408 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Béland, L'Isle-Verte 2024-12-24 · 1.6 km · Vendu 248 900 $ (1 316 $/m²) 189,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +62 225 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 383 757 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue des Buissons, L'Isle-Verte 2025-02-12 · 286 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 548 178 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, rue Talbot, L'Isle-Verte 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 115 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −825 $ | 205 425 $ Poids 0 % |
| 12 | 209, Route 132, L'Isle-Verte 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 562 $/m²) 166,5 m² · constr. 1848 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 403 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.