80 Rue TALBOT · L'Isle-Verte
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 258,5 m² · constr. 2015 · terrain 12 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 073,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
911958437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
12043911958437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-Verte
Vaut plus que 90 % des 1 122 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Villeray, L'Isle-Verte 2025-06-19 · 921 m · Vendu 520 000 $ (2 262 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 647 284 $ Poids 39 % |
| 2 | 295, rue du Seigneur-Côté, L'Isle-Verte 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 296 $/m²) 208,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 750 $ Poids 21 % |
| 3 | 9, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2026-01-29 · 392 m · Vendu 175 000 $ (990 $/m²) 176,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 249 131 $ Poids 17 % |
| 4 | 25, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2026-02-23 · 452 m · Vendu 235 000 $ (1 375 $/m²) 170,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 336 531 $ Poids 14 % |
| 5 | 23, rue Béland, L'Isle-Verte 2024-12-24 · 718 m · Vendu 248 900 $ (1 316 $/m²) 189,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +45 673 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 367 205 $ Poids 12 % |
| 6 | 295, rue du Seigneur-Côté, L'Isle-Verte 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 224 $/m²) 208,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 361 843 $ Poids 10 % |
| 7 | 192, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2025-12-19 · 139 m · Vendu 279 000 $ (1 719 $/m²) 162,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 401 408 $ Poids 10 % |
| 8 | 121, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Isle-Verte 2024-05-30 · 434 m · Vendu 125 000 $ (383 $/m²) 326,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 749 $ Poids 9 % |
| 9 | 276, rue du Seigneur-Côté, L'Isle-Verte 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 527 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 371 037 $ Poids 6 % |
| 10 | 25, rue Rouleau, L'Isle-Verte 2024-07-12 · 452 m · Vendu 115 000 $ (673 $/m²) 170,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 174 177 $ Poids 5 % |
| 11 | 1, rue des Buissons, L'Isle-Verte 2025-02-12 · 607 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 630 178 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.