7703 Chemin ILE · Notre-Dame-des-Sept-Douleurs
Valeur estimée
350 800 $
Autre · 8 556 $/m² · 41 m² · constr. 2010 · terrain 64 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 648,9 m²
Frontage
170,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 233 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811845859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
44 900 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
12045811845859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Sept-Douleurs
Vaut plus que 59 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7602, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2025-12-18 · 180 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 516 $ Poids 61 % |
| 2 | 8602, route à Clopha, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 657 500 $ Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 791 $ Poids 31 % |
| 3 | 7902, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2024-10-16 · 453 m · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 780 $ Poids 27 % |
| 4 | 6101, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 187 200 $ constr. 1850 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 208 281 $ Poids 25 % |
| 5 | 8003, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2025-10-08 · 579 m · Vendu 210 000 $ (7 500 $/m²) 28 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 272 959 $ Poids 14 % |
| 6 | 151, route Bérubé, Cacouna 2026-02-23 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 0 % |
| 7 | 176, chemin de la Rivière-des-Vases, Cacouna 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (1 307 $/m²) 45,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.