6903 Chemin ILE · Notre-Dame-des-Sept-Douleurs
Valeur estimée
374 400 $
Terrain · 1 614 $/m² · 232 m² · constr. 2018 · terrain 55 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 339,1 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 345 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821913846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
12045821913846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±248.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Sept-Douleurs
Vaut plus que 61 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7902, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 780 $ Poids 12 % |
| 2 | 8602, route à Clopha, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 657 500 $ Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 791 $ Poids 6 % |
| 3 | 151, route Bérubé, Cacouna 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 1 % |
| 4 | 3701, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.