4805 Chemin ILE · Notre-Dame-des-Sept-Douleurs
Valeur estimée
303 000 $
Autre · 11 348 $/m² · 26,7 m² · constr. 2021 · terrain 83 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 531,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 117 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832171389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
12045832171389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
309 750 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Sept-Douleurs
Vaut plus que 50 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3701, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 33 % |
| 2 | 6101, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 187 200 $ constr. 1850 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 208 281 $ Poids 13 % |
| 3 | 3105, sentier de l'Anse-à-la-Baleine, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 692 $ Poids 1 % |
| 4 | 7602, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 516 $ Poids 1 % |
| 5 | 151, route Bérubé, Cacouna 2026-02-23 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 0 % |
| 6 | 8003, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2025-10-08 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (7 500 $/m²) 28 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 230 884 $ Poids 0 % |
| 7 | 7902, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2024-10-16 · 3.8 km · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 780 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.