4902-4904 Chemin ILE · Notre-Dame-des-Sept-Douleurs

Valeur estimée

547 900 $

Unifamiliale · terrain 28 100 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 547 900 $

P10 262 500 $P90 943 800 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 2

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

28 100 m²

Frontage

118,6 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

577 300 $

23 %

77 %

Terrain 134 100 $Bâtiment 443 200 $

Rôle antérieur 442 700 $ +30.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

842016752900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

134 100 $

Valeur bâtiment

443 200 $

Rôle antérieur

442 700 $

ID provincial

12045842016752900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

547 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

265 000 $

$/m² médian

1 616

Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-des-Sept-Douleurs

P88

Vaut plus que 88 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021476 400 $

2022535 100 $+12 %

2023521 200 $-3 %

2024544 800 $+5 %

2025563 000 $+3 %

2026547 900 $-3 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	7602, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	288 516 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

7602, chemin de l'Île, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs

2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 265 000 $

Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

288 516 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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