301-305 Chemin BOUT-D'EN-BAS · Notre-Dame-des-Sept-Douleurs

Valeur estimée

432 400 $

Autre · terrain 4 021,8 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 432 400 $

P10 199 300 $P90 600 400 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 3

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 021,8 m²

Frontage

—

CUBF

5834

Usage

Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)

Valeur au rôle 2026 — composition

396 700 $

30 %

70 %

Terrain 120 500 $Bâtiment 276 200 $

Rôle antérieur 258 800 $ +53.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

872565173700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

120 500 $

Valeur bâtiment

276 200 $

Rôle antérieur

258 800 $

ID provincial

12045872565173700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

432 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

230 000 $

$/m² médian

1 530

Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-des-Sept-Douleurs

P72

Vaut plus que 72 % des 212 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021172 700 $

2022257 100 $+49 %

2023242 500 $-6 %

2024401 700 $+66 %

2025418 300 $+4 %

2026432 400 $+3 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3105, sentier de l'Anse-à-la-Baleine, Notre-Dame-des-Sept-Douleurs

2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 140 000 $

Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

150 692 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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