101 Rue SENECHAL · Cacouna
Valeur estimée
536 500 $
Chalet · 3 495 $/m² · 153,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 266 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770602812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
12057770602812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 88 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Alice-Savard, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 656 500 $ (4 356 $/m²) 150,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 760 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 657 709 $ Poids 0 % |
| 2 | 70, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 532 000 $ (3 602 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 588 070 $ Poids 0 % |
| 3 | 87, rue Agnès-Giguère, Rivière-du-Loup 2024-07-10 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 486 478 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, Rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (3 097 $/m²) 169,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 246 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.