107 Rue SENECHAL · Cacouna
Valeur estimée
387 900 $
Chalet · 5 018 $/m² · 77,3 m² · constr. 1990 · terrain 5 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 565,6 m²
Frontage
70 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 214 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770613482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
12057770613482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 750 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 71 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 269 900 $ (3 391 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +18 893 $ | 299 133 $ Poids 0 % |
| 2 | 105, rue Painchaud, Rivière-du-Loup 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 363 760 $ Poids 0 % |
| 3 | 84, rue Viger, Rivière-du-Loup 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (3 128 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 331 129 $ Poids 0 % |
| 4 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 629 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 185 371 $ Poids 0 % |
| 6 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 337 823 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.