109 Rue SENECHAL · Cacouna
Valeur estimée
330 600 $
Chalet · 3 955 $/m² · 83,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 337,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 175 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770613895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
12057770613895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 54 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Painchaud, Rivière-du-Loup 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 339 399 $ Poids 0 % |
| 2 | 214, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 269 900 $ (3 391 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −13 495 $ | 277 426 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 318 478 $ Poids 0 % |
| 4 | 84, rue Viger, Rivière-du-Loup 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (3 128 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 307 384 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 4.3 km · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −8 012 $ | 323 503 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, rue Viger, Rivière-du-Loup 2024-07-30 · 4.0 km · Vendu 289 000 $ (3 108 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 295 948 $ Poids 0 % |
| 7 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 031 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (2 002 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 170 679 $ Poids 0 % |
| 9 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 352 375 $ Poids 0 % |
| 10 | 88, rue Montcalm, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 300 500 $ (3 079 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 821 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 316 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.