123 Rue SENECHAL · Cacouna
Valeur estimée
337 400 $
Chalet · 4 041 $/m² · 83,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 156 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770625990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
12057770625990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 55 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Viger, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (4 148 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 270 $ Poids 0 % |
| 2 | 140, rue Viger, Rivière-du-Loup 2024-10-31 · 4.1 km · Vendu 297 500 $ (3 223 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 349 287 $ Poids 0 % |
| 3 | 105, rue Painchaud, Rivière-du-Loup 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 365 023 $ Poids 0 % |
| 4 | 214, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 269 900 $ (3 391 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +10 796 $ | 301 548 $ Poids 0 % |
| 5 | 84, rue Viger, Rivière-du-Loup 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (3 128 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 332 428 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 349 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue Wilfrid-Laurier, Rivière-du-Loup 2025-12-03 · 4.4 km · Vendu 320 500 $ (3 417 $/m²) 93,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +20 833 $ | 352 177 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, rue Viger, Rivière-du-Loup 2024-07-30 · 4.2 km · Vendu 289 000 $ (3 108 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.