145 Rue SENECHAL · Cacouna
Valeur estimée
413 100 $
Chalet · 3 708 $/m² · 111,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 196 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770647173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
12057770647173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 77 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 843 $ Poids 0 % |
| 2 | 240, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2026-02-26 · 4.4 km · Vendu 438 302 $ (3 769 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 961 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 421 199 $ Poids 0 % |
| 3 | 165, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2025-03-04 · 4.2 km · Vendu 524 800 $ (5 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 294 $ · Ajust. superficie +45 623 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 588 237 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, rue Anseville, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 4.4 km · Vendu 260 600 $ (2 530 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 119 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 296 648 $ Poids 0 % |
| 5 | 218, rue des Plateaux, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 4.2 km · Vendu 501 250 $ (4 448 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 496 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −50 125 $ | 530 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.