341 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
1 452 600 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 407,6 m² · constr. 1871 · terrain 8 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 369,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 400 $
Rôle antérieur 896 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770792768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
1 049 500 $
Rôle antérieur
896 900 $
ID provincial
12057770792768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 570 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +346 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 100 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-05 · 52 m · Vendu 1 600 000 $ (4 464 $/m²) 358,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +109 821 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 569 997 $ Poids 74 % |
| 2 | 341, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-06-12 · 12 m · Vendu 650 000 $ (1 595 $/m²) 407,6 m² · constr. 1871 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 24 % |
| 3 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +87 042 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 564 107 $ Poids 7 % |
| 4 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 577 007 $ Poids 1 % |
| 5 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 298 m · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 170 412 $ Poids 1 % |
| 6 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 597 106 $ Poids 1 % |
| 7 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 539 123 $ Poids 0 % |
| 8 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 161 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 574 $ Poids 0 % |
| 9 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 436 m · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 422 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 157 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.