264 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
649 400 $
Autre · terrain 981 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 495,9 m²
Frontage
390,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 500 $
Rôle antérieur 518 100 $ +100.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780509369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 000 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
12057780509369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 93 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 0 % |
| 2 | 9, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-05-11 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 0 % |
| 3 | 89, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (4 572 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 0 % |
| 4 | 114, chemin Lebel, Rivière-du-Loup 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 807 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-05-07 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 453 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 575 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2026-04-27 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 669 $ Poids 0 % |
| 7 | 98, rue Denonville, Rivière-du-Loup 2025-08-19 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 199 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue Jean-Talon, Rivière-du-Loup 2025-02-18 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 629 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 236 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, rue du Cabotage, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 398 200 $ (4 619 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 200 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, rue Stanislas-Belle, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 966 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue Euphémie-Chouinard, Rivière-du-Loup 2026-04-07 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.