107 Rue CLIFF COTTAGE · Cacouna
Valeur estimée
401 100 $
Chalet · 1 651 $/m² · 242,9 m² · constr. 1863 · terrain 2 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 686,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 199 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780725746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
12057780725746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 74 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 674 m · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 148 748 $ Poids 36 % |
| 2 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 988 m · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 121 $ Poids 33 % |
| 3 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 781 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 520 347 $ Poids 27 % |
| 4 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 815 $ Poids 20 % |
| 5 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +43 651 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 474 023 $ Poids 14 % |
| 6 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 545 909 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.