102 Rue CLIFF COTTAGE · Cacouna
Valeur estimée
288 300 $
Chalet · 2 818 $/m² · 102,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 183 500 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780735271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
12057780735271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 42 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 260 569 $ Poids 33 % |
| 2 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 248 274 $ Poids 23 % |
| 3 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 523 $ Poids 16 % |
| 4 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 427 $ Poids 14 % |
| 5 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 320 236 $ Poids 11 % |
| 6 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 273 728 $ Poids 11 % |
| 7 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 182 248 $ Poids 10 % |
| 8 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 224 $ Poids 10 % |
| 9 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 477 $ Poids 9 % |
| 10 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 750 $ Poids 9 % |
| 11 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 474 $ Poids 8 % |
| 12 | 250, rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 929 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.