417 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
611 500 $
Chalet · 2 158 $/m² · 283,4 m² · constr. 1975 · terrain 9 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 357,3 m²
Frontage
57 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 362 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780736552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
12057780736552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 92 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 889 m · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 642 $ Poids 57 % |
| 2 | 345, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-05 · 455 m · Vendu 1 600 000 $ (4 464 $/m²) 358,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −167 411 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 292 765 $ Poids 29 % |
| 3 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 614 $ Poids 22 % |
| 4 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 769 m · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 179 518 $ Poids 15 % |
| 5 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 683 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +77 341 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 598 796 $ Poids 13 % |
| 6 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +87 194 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 604 566 $ Poids 7 % |
| 7 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie +44 160 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 580 908 $ Poids 6 % |
| 8 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 655 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.