459 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
1 118 900 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 394,2 m² · constr. 1915 · terrain 12 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 795,7 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 100 $
Rôle antérieur 570 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780758267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
12057780758267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 99 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-05 · 753 m · Vendu 1 600 000 $ (4 464 $/m²) 358,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +79 911 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 540 086 $ Poids 66 % |
| 2 | 341, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-06-12 · 799 m · Vendu 650 000 $ (1 595 $/m²) 407,6 m² · constr. 1871 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 825 060 $ Poids 22 % |
| 3 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 592 m · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +77 606 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 554 671 $ Poids 20 % |
| 4 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 662 107 $ Poids 6 % |
| 5 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 652 340 $ Poids 3 % |
| 6 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 383 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 597 106 $ Poids 1 % |
| 7 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 170 412 $ Poids 1 % |
| 8 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie +100 375 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 637 123 $ Poids 1 % |
| 9 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 571 748 $ Poids 1 % |
| 10 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 655 $ Poids 0 % |
| 11 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 423 m · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 422 334 $ Poids 0 % |
| 12 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 215 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.