453 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
446 700 $
Chalet · 2 585 $/m² · 172,8 m² · constr. 1867 · terrain 3 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 527,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 270 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780758390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
12057780758390300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 81 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 930 $ Poids 31 % |
| 2 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 125 239 $ Poids 24 % |
| 3 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 656 $ Poids 22 % |
| 4 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 366 m · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 853 $ Poids 20 % |
| 5 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 662 $ Poids 19 % |
| 6 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +39 481 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 357 132 $ Poids 17 % |
| 7 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 686 $ Poids 14 % |
| 8 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 340 535 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.