490 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 339,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 382 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780779837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
12057780779837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 94 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 464 $/m²) 358,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −42 411 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 417 765 $ Poids 59 % |
| 2 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 343 m · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 079 $ Poids 50 % |
| 3 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 956 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +70 008 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 617 115 $ Poids 19 % |
| 4 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +77 938 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 633 152 $ Poids 13 % |
| 5 | 341, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 595 $/m²) 407,6 m² · constr. 1871 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −54 379 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 365 $ Poids 9 % |
| 6 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 171 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 659 406 $ Poids 5 % |
| 7 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 897 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie +92 554 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 629 302 $ Poids 3 % |
| 8 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 195 850 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.