435 Rue DESJARDINS · Cacouna
Valeur estimée
333 900 $
Chalet · 3 460 $/m² · 96,5 m² · constr. 1970 · terrain 5 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 669,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 134 400 $ +95.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780872256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
12057780872256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 54 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 705 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −23 587 $ | 256 252 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 319 m · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 073 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 451 073 $ Poids 58 % |
| 3 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 917 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 853 $ Poids 54 % |
| 4 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 690 $ Poids 46 % |
| 5 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 312 832 $ Poids 46 % |
| 6 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 309 491 $ Poids 37 % |
| 7 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 582 $ Poids 32 % |
| 8 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 316 104 $ Poids 32 % |
| 9 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 423 017 $ Poids 31 % |
| 10 | 420, rue Robichaud, Cacouna 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 482 $ Poids 27 % |
| 11 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 931 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 710 $ Poids 23 % |
| 12 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 328 188 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.