535 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
1 126 800 $
Autre · 2 569 $/m² · 438,6 m² · constr. 1868 · terrain 14 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 201,9 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
986 500 $
Rôle antérieur 718 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780883443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 100 $
Valeur bâtiment
593 400 $
Rôle antérieur
718 800 $
ID provincial
12057780883443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 99 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de l'Église, Cacouna 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (2 574 $/m²) 345,8 m² · constr. 1836 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +119 422 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 109 644 $ Poids 31 % |
| 2 | 345, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 464 $/m²) 358,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +179 018 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 639 193 $ Poids 26 % |
| 3 | 982, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 751 $/m²) 399,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 898 $ Poids 13 % |
| 4 | 341, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 595 $/m²) 407,6 m² · constr. 1871 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 785 712 $ Poids 12 % |
| 5 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 143 m · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 065 $ Poids 11 % |
| 6 | 723, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-19 · 695 m · Vendu 236 000 $ (410 $/m²) 575,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 229 613 $ Poids 8 % |
| 7 | 935-A à 935-C, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (1 949 $/m²) 320,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +114 885 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 732 848 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.