260 Rue DESJARDINS · Cacouna
Valeur estimée
437 000 $
Chalet · 3 807 $/m² · 114,8 m² · constr. 2003 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780896778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
12057780896778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 80 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 423 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 111 $ Poids 85 % |
| 2 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 540 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 538 $ Poids 76 % |
| 3 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 223 $ Poids 75 % |
| 4 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 683 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 270 250 $ Poids 72 % |
| 5 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 341 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 328 795 $ Poids 58 % |
| 6 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 485 998 $ Poids 43 % |
| 7 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 872 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 488 512 $ Poids 41 % |
| 8 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 803 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 708 $ Poids 39 % |
| 9 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2025-02-10 · 699 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 008 $ Poids 37 % |
| 10 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 432 584 $ Poids 35 % |
| 11 | 280, rue D'Amours, Cacouna 2024-10-15 · 437 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 590 847 $ Poids 30 % |
| 12 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 250 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 326 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.