250 Rue DESJARDINS · Cacouna
Valeur estimée
403 600 $
Chalet · 2 388 $/m² · 169 m² · constr. 1957 · terrain 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 230 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
780897891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
12057780897891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 74 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 542 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 282 $ Poids 63 % |
| 2 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 682 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 208 233 $ Poids 60 % |
| 3 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 473 m · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 355 946 $ Poids 43 % |
| 4 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 621 m · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 079 $ Poids 41 % |
| 5 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 313 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −35 802 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 571 $ Poids 35 % |
| 6 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 273 m · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 148 188 $ Poids 28 % |
| 7 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 943 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 336 970 $ Poids 21 % |
| 8 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 579 $ Poids 14 % |
| 9 | 406, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 826 $/m²) 150,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 384 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.