480 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
828 700 $
Autre · terrain 569 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 366,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 400 $
Rôle antérieur 620 300 $ +82.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790741545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 900 $
Valeur bâtiment
631 500 $
Rôle antérieur
620 300 $
ID provincial
12057790741545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 97 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 15, 25, Place Dubé, Cacouna 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 39 % |
| 2 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 30 % |
| 3 | 358, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 28 % |
| 4 | 345, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 464 $/m²) 358,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 176 $ Poids 28 % |
| 5 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 27 % |
| 6 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 500 $ Poids 26 % |
| 7 | 643, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 22 % |
| 8 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 356 $ Poids 18 % |
| 9 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 17 % |
| 10 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 140 $ Poids 16 % |
| 11 | 455, rue de l'Église, Cacouna 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (2 574 $/m²) 345,8 m² · constr. 1836 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 223 $ Poids 16 % |
| 12 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 107 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.