617 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
403 100 $
Maison mobile · 1 970 $/m² · 204,6 m² · constr. 1850 · terrain 1 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,6 m²
Frontage
—
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 170 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790816103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
12057790816103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 74 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 233 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 846 $ Poids 58 % |
| 2 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 435 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +57 901 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 556 $ Poids 38 % |
| 3 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 581 m · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 479 825 $ Poids 34 % |
| 4 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 873 m · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 370 372 $ Poids 11 % |
| 5 | 322, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 137 500 $ (671 $/m²) 205 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 287 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 135 903 $ Poids 9 % |
| 6 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 802 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.