128 Rue MUGUETS · Cacouna
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 384,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 400 $
Rôle antérieur 523 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790846273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
810 000 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
12057790846273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 98 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 585 m · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +70 845 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 910 $ Poids 23 % |
| 2 | 345, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (4 464 $/m²) 358,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +58 482 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 614 658 $ Poids 17 % |
| 3 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 631 m · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +123 276 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 741 490 $ Poids 15 % |
| 4 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 139 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +109 962 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 657 068 $ Poids 13 % |
| 5 | 341, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 595 $/m²) 407,6 m² · constr. 1871 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 405 $ Poids 5 % |
| 6 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 105 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie +100 375 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 637 123 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.