273 Rue GREVE · Cacouna
Valeur estimée
319 300 $
Chalet · 4 109 $/m² · 77,7 m² · constr. 1975 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 148 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790915146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
12057790915146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 52 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 179 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 388 518 $ Poids 93 % |
| 2 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 219 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 334 726 $ Poids 92 % |
| 3 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 203 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 286 448 $ Poids 73 % |
| 4 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 102 m · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 512 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 407 451 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 413 718 $ Poids 60 % |
| 6 | 878, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-04-27 · 420 m · Vendu 130 000 $ (2 138 $/m²) 60,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 345 $ Poids 42 % |
| 7 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 936 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 235 702 $ Poids 31 % |
| 8 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 619 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −47 348 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 317 696 $ Poids 18 % |
| 9 | 1061, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (2 159 $/m²) 60,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 168 313 $ Poids 16 % |
| 10 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 15 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −50 654 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 028 $ Poids 15 % |
| 11 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 323 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 295 341 $ Poids 14 % |
| 12 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 228 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 191 541 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.