311 Rue GREVE · Cacouna
Valeur estimée
363 900 $
Chalet · 4 763 $/m² · 76,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 190 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790927071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
12057790927071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 64 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 43 m · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 346 867 $ Poids 96 % |
| 2 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 355 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 402 143 $ Poids 87 % |
| 3 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 75 m · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 420 012 $ Poids 66 % |
| 4 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 341 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 298 557 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, place Lebouthillier, Cacouna 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 038 $/m²) 79,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 443 $ Poids 50 % |
| 6 | 878, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-04-27 · 371 m · Vendu 130 000 $ (2 138 $/m²) 60,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 955 $ Poids 47 % |
| 7 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 246 289 $ Poids 23 % |
| 8 | 1061, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (2 159 $/m²) 60,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 109 $ Poids 20 % |
| 9 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −49 902 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 142 $ Poids 15 % |
| 10 | 269, rue De la Grève, Cacouna 2025-08-18 · 192 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −53 320 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 369 862 $ Poids 12 % |
| 11 | 295, rue Pelletier, Cacouna 2025-06-27 · 375 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −39 129 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 307 319 $ Poids 11 % |
| 12 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 373 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 991 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 201 259 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.