793 Rue PATRIMOINE · Cacouna
Valeur estimée
722 200 $
Autre · constr. 1963 · terrain 5 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 74
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 006,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1610
Usage
Motel résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
1 756 500 $
Rôle antérieur 1 389 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790940169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
1 574 900 $
Rôle antérieur
1 389 000 $
ID provincial
12057790940169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 95 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 119 m · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 199 358 $ Poids 68 % |
| 2 | 305-315, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-03 · 156 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 68 % |
| 3 | 289, rue du Parc, Cacouna 2026-05-01 · 147 m · Vendu 330 000 $ (2 689 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 306 111 $ Poids 67 % |
| 4 | 265, rue du Quai, Cacouna 2026-06-25 · 259 m · Vendu 240 000 $ (2 214 $/m²) 108,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 026 $ Poids 67 % |
| 5 | 455, rue de l'Église, Cacouna 2026-06-03 · 253 m · Vendu 890 000 $ (2 574 $/m²) 345,8 m² · constr. 1836 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 990 223 $ Poids 67 % |
| 6 | 225, rue Michaud, Cacouna 2026-07-16 · 344 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 220, rue Saint-Georges, Cacouna 2026-06-02 · 357 m · Vendu 322 000 $ (3 663 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 293 860 $ Poids 65 % |
| 8 | 104, rue des Muguets, Cacouna 2026-07-31 · 456 m · Vendu 277 500 $ (2 924 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 249 750 $ Poids 64 % |
| 9 | 878, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-04-27 · 461 m · Vendu 130 000 $ (2 138 $/m²) 60,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 140 478 $ Poids 62 % |
| 10 | 245, rue de la Grève, Cacouna 2026-03-16 · 482 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 370 507 $ Poids 60 % |
| 11 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 605 m · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 348 339 $ Poids 59 % |
| 12 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 452 m · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 090 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.