405 Rue SAINT-GEORGES · Cacouna
Valeur estimée
779 500 $
Autre · 2 858 $/m² · 272,7 m² · constr. 2025 · terrain 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
998 100 $
Rôle antérieur 857 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790951461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
983 000 $
Rôle antérieur
857 100 $
ID provincial
12057790951461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 96 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 299 m · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 123 $ Poids 84 % |
| 2 | 708, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-26 · 416 m · Vendu 460 000 $ (1 768 $/m²) 260,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 156 $ Poids 60 % |
| 3 | 540, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 408 $/m²) 284 m² · constr. 1828 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 107 $ Poids 49 % |
| 4 | 935-A à 935-C, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-12-08 · 725 m · Vendu 625 000 $ (1 949 $/m²) 320,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −46 773 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 674 315 $ Poids 42 % |
| 5 | 455, rue de l'Église, Cacouna 2026-06-03 · 153 m · Vendu 890 000 $ (2 574 $/m²) 345,8 m² · constr. 1836 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −94 070 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 896 152 $ Poids 31 % |
| 6 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 425 m · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +75 690 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 593 062 $ Poids 21 % |
| 7 | 400, rue Beaulieu, Cacouna 2025-05-01 · 153 m · Vendu 280 000 $ (1 439 $/m²) 194,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +56 187 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 389 209 $ Poids 17 % |
| 8 | 700, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-04-18 · 478 m · Vendu 401 500 $ (1 728 $/m²) 232,3 m² · constr. 1778 Ajust. marché +95 098 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 571 661 $ Poids 16 % |
| 9 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +66 020 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 640 876 $ Poids 11 % |
| 10 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 358 m · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 841 655 $ Poids 7 % |
| 11 | 360-362, Rue du Quai, Cacouna 2024-04-02 · 326 m · Vendu 179 000 $ (961 $/m²) 186,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 397 $ · Ajust. superficie +41 507 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 280 805 $ Poids 4 % |
| 12 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 579 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.