304 Boulevard INDUSTRIEL · Cacouna
Valeur estimée
684 600 $
Autre · 697 $/m² · 982 m² · constr. 2010 · terrain 7 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
982 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 140,4 m²
Frontage
90 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
963 700 $
Rôle antérieur 928 900 $ +3.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791090466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
928 000 $
Rôle antérieur
928 900 $
ID provincial
12057791090466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 94 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 976, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-16 · 202 m · Vendu 336 500 $ Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 743 $ Poids 68 % |
| 2 | 980, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-28 · 199 m · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 621 $ Poids 67 % |
| 3 | 104, rue Élisa, Cacouna 2024-09-11 · 428 m · Vendu 414 905 $ Ajust. marché +83 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 611 $ Poids 24 % |
| 4 | 643, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 19 % |
| 5 | rue de la Grève, Cacouna 2024-03-20 · 720 m · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +13 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 431 $ Poids 12 % |
| 6 | 723, Rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ (410 $/m²) 575,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +59 000 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 363 867 $ Poids 1 % |
| 7 | 982, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-15 · 177 m · Vendu 700 000 $ (1 751 $/m²) 399,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 932 931 $ Poids 0 % |
| 8 | 455, rue de l'Église, Cacouna 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (2 574 $/m²) 345,8 m² · constr. 1836 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 212 723 $ Poids 0 % |
| 9 | 935-A à 935-C, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-12-08 · 395 m · Vendu 625 000 $ (1 949 $/m²) 320,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 830 462 $ Poids 0 % |
| 10 | 491, rue Beaulieu, Cacouna 2026-01-07 · 983 m · Vendu 525 000 $ (2 006 $/m²) 261,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 746 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.