GROS CACOUNA · Cacouna
Valeur estimée
423 200 $
Terrain · constr. 2015 · terrain 2 475 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 475 630 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
9212
Usage
Réserve pour la protection de la faune
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 490 600 $ -14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791164058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
12057791164058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 78 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, route de l'Île, Cacouna 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 679 900 $ (4 398 $/m²) 154,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 191 $ | 749 664 $ Poids 38 % |
| 2 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 079 $ Poids 31 % |
| 3 | 1061, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (2 159 $/m²) 60,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 617 $ Poids 29 % |
| 4 | 976, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 336 500 $ Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 743 $ Poids 28 % |
| 5 | 980, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 621 $ Poids 27 % |
| 6 | 978, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 680 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 222 200 $ Poids 26 % |
| 7 | 356, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 503 096 $ Poids 26 % |
| 8 | 978, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 419 $/m²) 86,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 214 748 $ Poids 26 % |
| 9 | 943, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 431 044 $ Poids 25 % |
| 10 | 1161, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-12 · 837 m · Vendu 200 000 $ (1 608 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 362 $ Poids 24 % |
| 11 | 935-A à 935-C, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (1 949 $/m²) 320,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 689 837 $ Poids 21 % |
| 12 | 982, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 751 $/m²) 399,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 775 431 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.