267 Route ILE · Cacouna
Valeur estimée
505 000 $
Chalet · 3 094 $/m² · 163,2 m² · constr. 1971 · terrain 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 222 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791202987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
12057791202987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 86 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, route de l'Île, Cacouna 2026-06-26 · 404 m · Vendu 679 900 $ (4 398 $/m²) 154,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 639 394 $ Poids 88 % |
| 2 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 958 $ Poids 10 % |
| 3 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 282 555 $ Poids 5 % |
| 4 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 589 $ Poids 1 % |
| 5 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 048 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 371 650 $ Poids 0 % |
| 7 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 3.3 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 331 528 $ Poids 0 % |
| 8 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 137 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, Place Lebouthillier, Cacouna 2025-01-21 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (770 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 145 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.