263 Route ILE · Cacouna
Valeur estimée
305 100 $
Chalet · 4 812 $/m² · 63,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 984,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,5 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 165 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791212399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
12057791212399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 48 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Route de l' Île, Cacouna 2024-03-26 · 717 m · Vendu 240 000 $ (3 883 $/m²) 61,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 305 590 $ Poids 18 % |
| 2 | 1061, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (2 159 $/m²) 60,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 152 222 $ Poids 9 % |
| 3 | 295, rue de la Grève, Cacouna 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (5 599 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 365 620 $ Poids 4 % |
| 4 | 323, rue de la Grève, Cacouna 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (4 515 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 300 770 $ Poids 3 % |
| 5 | 878, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (2 138 $/m²) 60,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 150 407 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.