101 Route ILE · Cacouna
Valeur estimée
608 300 $
Chalet · 3 162 $/m² · 192,4 m² · constr. 1960 · terrain 457 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 572,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 447 000 $ -10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791264731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
12057791264731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 92 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, route de l'Île, Cacouna 2026-06-26 · 233 m · Vendu 679 900 $ (4 398 $/m²) 154,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +83 118 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 703 602 $ Poids 52 % |
| 2 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 288 537 $ Poids 17 % |
| 3 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 186 $ Poids 8 % |
| 4 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 3.3 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 358 925 $ Poids 0 % |
| 5 | 707, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (2 150 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 729 $ Poids 0 % |
| 6 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 215 $ Poids 0 % |
| 7 | 509, rue du Patrimoine, Cacouna 2024-12-11 · 4.3 km · Vendu 445 000 $ (2 116 $/m²) 210,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 469 142 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.