201 Route ILE · Cacouna
Valeur estimée
551 800 $
Chalet · 3 332 $/m² · 165,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 265 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791298039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
12057791298039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Cacouna
Vaut plus que 89 % des 1 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, route de l'Île, Cacouna 2026-06-26 · 612 m · Vendu 679 900 $ (4 398 $/m²) 154,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −10 198 $ | 702 463 $ Poids 78 % |
| 2 | 1341, Route du Patrimoine, Cacouna 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 408 $/m²) 188,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 144 $ Poids 14 % |
| 3 | 1045, rue du Patrimoine, Cacouna 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 249 $/m²) 168,2 m² Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 456 $ Poids 4 % |
| 4 | 817, rue du Patrimoine, Cacouna 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 107 $ Poids 0 % |
| 5 | 260, rue Simard, Cacouna 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (2 425 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 958 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue Leclerc, Cacouna 2025-09-09 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 309 $/m²) 138,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 411 221 $ Poids 0 % |
| 7 | 489, Rue Beaulieu, Cacouna 2024-07-04 · 3.8 km · Vendu 316 000 $ (1 876 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 363 800 $ Poids 0 % |
| 8 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 615 335 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.