19 Route PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 146,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 260 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830739749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
12065830739749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 87 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 600 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 716 $ Poids 42 % |
| 2 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 533 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 786 $ Poids 26 % |
| 3 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 499 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 564 637 $ Poids 18 % |
| 4 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 434 769 $ Poids 4 % |
| 5 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 417 501 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.