121 Rue FRAMBOISIERS · Saint-Arsène
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 144,7 m² · constr. 2018 · terrain 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 298 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830853505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
12065830853505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 91 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 341 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 243 $ Poids 68 % |
| 2 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 314 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 446 $ Poids 49 % |
| 3 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 984 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 513 $ Poids 43 % |
| 4 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 223 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 834 $ Poids 28 % |
| 5 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 875 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 232 685 $ Poids 20 % |
| 6 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 168 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 582 465 $ Poids 19 % |
| 7 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 839 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 254 266 $ Poids 16 % |
| 8 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 332 500 $ (2 837 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 432 216 $ Poids 2 % |
| 9 | 1105, route de l'Église, Cacouna 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 294 000 $ (2 509 $/m²) 117,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 415 243 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.