119 Rue FRAMBOISIERS · Saint-Arsène
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 147,5 m² · constr. 2021 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 238 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830853674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
12065830853674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 87 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 333 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 434 $ Poids 64 % |
| 2 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 296 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 978 $ Poids 46 % |
| 3 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 973 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 726 $ Poids 42 % |
| 4 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 205 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 315 $ Poids 30 % |
| 5 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 151 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 594 888 $ Poids 21 % |
| 6 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 868 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 234 452 $ Poids 20 % |
| 7 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 829 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 255 975 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.