117 Rue FRAMBOISIERS · Saint-Arsène
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 163,9 m² · constr. 2024 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 30 200 $ +1576.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830853852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
30 200 $
ID provincial
12065830853852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 91 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 135 m · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 361 218 $ Poids 40 % |
| 2 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 189 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 989 $ Poids 34 % |
| 3 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 963 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 685 $ Poids 31 % |
| 4 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 279 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 663 $ Poids 31 % |
| 5 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 820 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 265 983 $ Poids 26 % |
| 6 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 137 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 629 761 $ Poids 22 % |
| 7 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 862 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 244 801 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.