20 Rue PRINCIPALE · Saint-Arsène
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 175,6 m² · constr. 2019 · terrain 4 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 326,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 339 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830861330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
12065830861330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 91 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 92 m · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 370 668 $ Poids 45 % |
| 2 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 290 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 178 $ Poids 30 % |
| 3 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 908 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 273 123 $ Poids 24 % |
| 4 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 272 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 636 075 $ Poids 18 % |
| 5 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 972 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 252 185 $ Poids 12 % |
| 6 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 827 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.