105 Rue FRAMBOISIERS · Saint-Arsène
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 157,5 m² · constr. 2023 · terrain 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 239 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
830873186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
12065830873186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 88 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 204 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 833 $ Poids 54 % |
| 2 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 827 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 628 $ Poids 45 % |
| 3 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 146 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 591 $ Poids 43 % |
| 4 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 55 m · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 604 $ Poids 42 % |
| 5 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 225 m · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 356 048 $ Poids 39 % |
| 6 | 58, rue Rioux, Saint-Arsène 2024-10-25 · 685 m · Vendu 207 000 $ (1 221 $/m²) 169,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 262 077 $ Poids 32 % |
| 7 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 1 m · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 596 $ Poids 28 % |
| 8 | 94, rue Principale, Saint-Arsène 2024-07-31 · 732 m · Vendu 184 900 $ (1 262 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 240 762 $ Poids 25 % |
| 9 | 148, rue des Muguets, Cacouna 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (3 499 $/m²) 171,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.