77 Chemin PIONNIERS · Saint-Arsène
Valeur estimée
2 046 700 $
Autre · constr. 1878 · terrain 691 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 238,9 m²
Frontage
166,1 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
2 635 900 $
Rôle antérieur 1 669 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840487974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
2 419 400 $
Rôle antérieur
1 669 400 $
ID provincial
12065840487974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 991 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +530 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 99 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 656 $ Poids 1 % |
| 2 | 25, Rue Principale, Saint-Arsène 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (1 615 $/m²) 178,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 315 533 $ Poids 1 % |
| 3 | 74, chemin de la Seigneurie, Saint-Modeste 2024-04-04 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 269 $ Poids 1 % |
| 4 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 437 $ Poids 1 % |
| 5 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 803 $ Poids 1 % |
| 6 | 97, rue de l'Église, Saint-Arsène 2026-07-22 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 782 $/m²) 71,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 190 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 66, rue des Moissons, Saint-Arsène 2026-01-19 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 914 $ Poids 0 % |
| 8 | 39-41, rue Principale, Saint-Arsène 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 058 $/m²) 160,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 297 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, rue des Pins, Saint-Arsène 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 264 900 $ (4 513 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 262 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 38A, rue des Cèdres, Saint-Arsène 2025-01-15 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 035 $ Poids 0 % |
| 11 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 349 157 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (3 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 564 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.