3 Rue FABRIQUE · Saint-Arsène
Valeur estimée
684 000 $
Autre · constr. 1962 · terrain 6 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 886,3 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 178 400 $
Rôle antérieur 2 157 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
840858464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
2 997 100 $
Rôle antérieur
2 157 300 $
ID provincial
12065840858464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Arsène
Vaut plus que 94 % des 739 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-07-23 · 466 m · Vendu 315 000 $ (3 214 $/m²) 98 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 288 225 $ Poids 63 % |
| 2 | 97, rue de l'Église, Saint-Arsène 2026-07-22 · 529 m · Vendu 200 000 $ (2 782 $/m²) 71,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 66, rue des Moissons, Saint-Arsène 2026-01-19 · 330 m · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 914 $ Poids 61 % |
| 4 | 97, rue Gagnon, Saint-Arsène 2025-08-04 · 159 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 254 667 $ Poids 52 % |
| 5 | 55, rue des Pins, Saint-Arsène 2026-01-23 · 771 m · Vendu 295 000 $ (2 280 $/m²) 129,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 803 $ Poids 49 % |
| 6 | 109, rue Principale, Saint-Arsène 2025-06-02 · 208 m · Vendu 339 000 $ (1 942 $/m²) 174,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 377 163 $ Poids 47 % |
| 7 | 83, rue de l'Église, Saint-Arsène 2025-04-30 · 349 m · Vendu 338 000 $ (4 063 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 349 157 $ Poids 43 % |
| 8 | 116, rue des Framboisiers, Saint-Arsène 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 656 $ Poids 43 % |
| 9 | 62, rue des Pins, Saint-Arsène 2025-05-23 · 642 m · Vendu 264 900 $ (4 513 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 262 082 $ Poids 39 % |
| 10 | 44, rue Principale, Saint-Arsène 2025-05-06 · 848 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 346 512 $ Poids 33 % |
| 11 | 114, rue Principale, Saint-Arsène 2024-11-28 · 214 m · Vendu 212 000 $ (1 305 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 252 295 $ Poids 32 % |
| 12 | 86, rue de l'Église, Saint-Arsène 2024-11-22 · 308 m · Vendu 184 500 $ (2 534 $/m²) 72,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +35 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 238 941 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.