376 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
457 800 $
Chalet · 2 333 $/m² · 196,2 m² · constr. 1942 · terrain 2 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155,4 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 314 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739750704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
12072739750704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 77 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 704 776 $ Poids 12 % |
| 2 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 392 588 $ Poids 9 % |
| 3 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −63 031 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 723 029 $ Poids 7 % |
| 4 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 385 868 $ Poids 6 % |
| 5 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 530 154 $ Poids 6 % |
| 6 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +35 920 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 701 004 $ Poids 2 % |
| 7 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 2.8 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 254 906 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 402 490 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 586 136 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 495 867 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 765 $ Poids 1 % |
| 12 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 2.6 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 475 192 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.