370 Rue Fraser · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
468 500 $
Chalet · 1 685 $/m² · 278 m² · constr. 1867 · terrain 1 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 408 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739761174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
12072739761174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 78 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 739 m · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 430 $ Poids 37 % |
| 2 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +77 458 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 863 519 $ Poids 10 % |
| 3 | 244, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (934 $/m²) 240,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 750 $ Poids 2 % |
| 4 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 627 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 815 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +50 360 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 212 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 275 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 362 123 $ Poids 0 % |
| 9 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 4.4 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 676 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 868 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.