176 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
818 900 $
Chalet · 3 337 $/m² · 245,4 m² · constr. 2015 · terrain 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
905 600 $
Rôle antérieur 649 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
740187000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
775 800 $
Rôle antérieur
649 500 $
ID provincial
12072740187000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 93 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 576 $ Poids 7 % |
| 2 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 022 $ Poids 7 % |
| 3 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −53 220 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 716 048 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 918 651 $ Poids 1 % |
| 5 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 967 529 $ Poids 1 % |
| 6 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 680 609 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 221 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −54 001 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 918 608 $ Poids 0 % |
| 9 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 183 $ Poids 0 % |
| 11 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +40 468 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 528 903 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 536 042 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.