156 Rue Mackay · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
358 200 $
Chalet · 3 958 $/m² · 90,5 m² · constr. 1960 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 243 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
740198438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
12072740198438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 48 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Frênes, Rivière-du-Loup 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 184 019 $ Poids 5 % |
| 2 | 21, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (3 806 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 369 680 $ Poids 3 % |
| 3 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 462 $ Poids 3 % |
| 4 | 41, rue des Cèdres, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 308 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 310 212 $ Poids 2 % |
| 5 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 331 234 $ Poids 2 % |
| 6 | 92, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 179 $ Poids 2 % |
| 7 | 187, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 285 800 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, rue des Épinettes, Rivière-du-Loup 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 259 500 $ (2 595 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 291 742 $ Poids 2 % |
| 9 | 224, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 129 404 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, Avenue des Seigneurs, Rivière-du-Loup 2024-08-05 · 2.7 km · Vendu 360 500 $ (3 966 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 665 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 395 321 $ Poids 1 % |
| 11 | 218, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 195 500 $ (1 934 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 184 813 $ Poids 1 % |
| 12 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 3.1 km · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 308 516 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.